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　　自上周个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点以后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。

　　在上海，记者走访发现，随着住房公积金贷款利率下调，二手房成交量增长明显，根据上海市房地产交易中心数据显示，下调个人住房公积金贷款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人告诉记者，近期客户咨询量大幅度上升，看房意愿也在持续走高。

　　上海浦东新区某房地产经纪机构总监 陈辉：政策出来之后和政策出来之前对比的话，浏览量上浮了20%左右，带看量上浮了30%左右。

　　业内人士表示，新政对二手房市场有不小的刺激作用，特别是“以小换大”的改善型需求，近期增加明显。

　　上海某房屋交易服务中心高级经理 黄海建：这一周的成交，数据增长是非常显著的。置换的一些客户，他可能把一两套房子去换一套大房子，就是置换链的一个打通。

　　不仅是二手房市场表现抢眼，新房市场的活跃度也不断提升。在北京，近期不少新房项目的咨询量、线下到访量也出现明显增大，部分项目到访量较新政前增长了近一倍。最新数据显示，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨明显。 在北京大兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有不少。

　　北京市大兴区某商品房项目销售经理 秦梦瑶：有很多客户第一时间的话给我们销售打电话，核算住房公积金贷款利率。今天就有30组客户会到现场来跟我们去聊。

　　北京市民 付先生：实际上我总共能省将近10万元钱。

　　截至目前，已有上海、深圳、广州、武汉等多个城市明确下调了住房公积金贷款利率。业内人士表示，随着政策效果的持续释放，将在一定程度上继续刺激刚需和改善型住房需求。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月份以来，以住房公积金优化调整措施为主体，中央到城市继续出台了一系列支持住房市场的措施。那么随着这些支持措施效应继续显现，与此前整体的政策框架能够形成合力，对于刚性和改善型住房需求释放，会发挥进一步推动作用，继续巩固房地产市场企稳的这样一个良好的态势。

　　细化调整住房公积金政策 激发楼市活力

　　除了下调住房公积金贷款利率，近期不少城市也对住房公积金进行了进一步的优化调整，通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、提高二套房贷款额度等方式，来降低购房成本，进一步激发楼市活力。

　　近日，上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

　　上海市民 付智源：不限户籍，更灵活了。可以根据自身需求缴纳钱数，政策更人性化了。

　　沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长 李晓研：现在我们是零门槛的进入，执行的标准是最低210元缴存，最高是6888元，无论什么样收入的灵活就业人员，都可以选择一个适合他的标准来缴。按照新政策，一旦工作发生变化，账户资金转移也十分方便。灵活就业人员转为单位在职职工的，可将个人住房公积金账户转移至单位；到外省市就业的，可以按规定办理异地转移接续。