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　　5月7日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，其中包括降低存款准备金率0.5个百分点、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。业内认为，今年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，且和目前公积金降息等结合，“金融支持购房消费”的动力充足，将持续促进二季度住房消费工作。

　　实际上，在刚过去的“五一”假期，房企用“拼命三郎”的姿态也拼出了不错的业绩。羊城晚报记者了解到，广州有的新盘开盘即成交超200套，有的持续推售的楼盘一日成交超过1亿元，看楼者围满沙盘的热闹场景在多盘再现。官方数据显示，5月1日-5日，全市主要在售一手住宅认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。业内分析认为，“五一”的行情明显好过去年同期，特别是综合优势明显的改善型项目受到市场高度追捧。

　　数说楼市：

　　认购量2093套，多盘人气十足成交活跃

　　“五一”档期供应的一大特征是新盘新货供应充足，且供应相对更为集中。例如天河区的珠江新城、金融城；海珠区的琶洲等热门板块都有多盘新货直面竞争。

　　统计阳光家缘可知，3月26日至4月30日期间，全市一手住宅预售量达95.96万平方米，有效带动“五一”期间楼市成交。不少楼盘现场不仅人气爆棚，成交也超乎预期，一个高端项目的营销总监对羊城晚报记者直言：“真没想到他们下手如此果断”。

　　广州市住房和城乡建设局数据显示，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。同比看，今年“五一”假期主要在售一手住宅楼盘到访量增长30%，认购量增长73%。认购面积方面，5月1日-5月5日，全市一手商品房网签7.99万平方米，比去年“五一”假期(7.64万平方米)增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%。

　　从羊城晚报记者了解的情况看，中心区多个改善型新盘“五一”期间的来访、认购量均较为火热。比如，广东保利介绍旗下9个项目“五一”期间来访超过5000组，成交金额超25亿元；中海大境一个项目，在5月3日当天成交超1.1亿元，至5日中午，该盘销售额已超4亿元，最高的单笔成交金额超过5000万元；同样单盘作战的龙湖亚伦·央璟颂，5天到访量超过2000组，成交了80多套单位、2.8亿元。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，今年广州“五一”市场整体飘红，一是去年四季度以来，广州楼市整体止跌回稳的态势的延续；二是与广州新盘入市潮有关。同时，开发商为了保证去化速度，将这些新规产品采取平价入市策略，与旧规产品及二手市场形成较强的竞争力，从而吸引买家出手。

　　广州“五一”楼市3大特征

　　这个“五一”，广州开发商可谓火力全开为卖楼，不然依然是有人欢喜有人忧，且看“五一”楼市三大特征——

　　特征一：楼盘促销优惠多，营销做出新“高度”

　　无促销不成交，是“五一”期间广州楼市一大特征。

　　羊城晚报记者不完全统计，有货推售的保利、中海、越秀、万科、华润置地、招商蛇口、珠实地产、广州城投、广州地铁地产、新世界、龙湖、凯德置地等房企，旗下项目都齐刷刷推出了促销活动，名目多样的促销最终都让房价显得更加“有着数”，因此对拉动成交有较大影响。例如，天河区珠江花城加推建面约76-140平方米的产品，放出10套一口价房源，成交最高获赠10年物业管理费，住宅以旧换新可享房价立减至高10万元等；天河区的凯旋新世界新品，可叠加享有传喜新品房源9.5折、“五一”抢先购优惠9.9折、置业礼金100万元等优惠；荔湾区的新世界·天馥“五一”延续了开盘最高8.5折优惠。

　　除了直接的优惠促销，广州楼盘营销也玩出新“高度”。海珠区的中海大境，“五一”推出了“云上新中轴观摩之旅”活动，用直升机带上客户俯瞰楼盘所在的广州新中轴震撼景观。直升机看楼在十多年前楼市黄金期曾有出现，此时重出江湖，更侧重场景化营销的价值营造——用空中动线串联中轴、海珠湿地等优势资源，通过高空视角具象化楼盘的地段价值支撑。番禺的山海连城更推出了黄金周“试住计划”——业主推荐1位好友，可抢 2天1夜价值888元精装房试住权，体验 92平方米及135平方米的实景现房，业主推荐好友成功试住后，购房均可额外享9.8折优惠。据介绍，项目推出的4套房“五一”均“满房”状态，试住用户全方位体验了小区的生活质量。

　　特征二：市场对楼价敏感，定价够“诚意”才能成交