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　　今年以来，受一系列楼市调整优化政策的影响，楼市回暖态势明显。特别是3、4月份以来，随着房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，各地区各部门因城施策、精准施策，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场的“活跃度”不断提升。

　　3月份，一线城市楼市集体“迎春”：

　　北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；

　　深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。

　　北京某房地产中介签约服务中心签约经理 侯姣姣：签约室就一直都有人在用，基本上是没有空着的时候，工作日的话签单量是在25单左右，周末的话可能会更多一些。

　　同样，在上海，一季度的二手住宅成交套数同比增长了45%，广州的二手住宅交易登记面积同比增长了26.2%，各地都出现了“小阳春”行情。

　　上海某房地产中介门店负责人 宋靖：一季度店里的二手房成交的套数，我们这块区域在200多套，整个带看量由去年第四季度的周人均2组带看，提升到如今的周人均3组带看。

　　一线城市领跑复苏的同时，其他城市受到利好政策的影响，新房和二手房的交易量也在明显增加。杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州的新房成交量同比增幅均超过了50%。业内人士表示，这得益于一系列政策如首付比例下调、房贷利率下降及“以旧换新”优惠等，降低了购房门槛和成本，促进了市场的止跌回稳。

　　武汉市洪山区某楼盘销售总监 朱勇吉：每天来访客户超30组，环比3月周末来访量提升了40%。

　　南京市江宁区住房保障和房产局市场监管科科长 周晓东：我们库存的去化非常明显，从近半年来的最高峰的19.2个月，下降到3月底的13.56个月，整体压缩了近6个月，也是体现了供需市场的一个良性改善。

　　对于下一步的房地产市场走势，专家表示，短期来看，“银四”重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。某地产研究机构预计，4月份仍为“银四”成交旺季，核心一、二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等，或将延续高位震荡行情。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：今年第一季度，楼市出现了非常积极的变化，重点城市新房二手房交易量连续两个季度出现同比增长，这种止跌回稳的趋势还是很明显的。也可以讲，热点城市率先实现了止跌回稳，二手房表现要比新房更好一点，这个也为我们后续“卖旧买新”“卖一买一”的房地产的良性循环，打下了很好的基础。

　　一季度土地市场升温

　　房企拿地信心增强

　　除了重点城市新房二手房市场回暖迹象明显，今年，土地交易市场的热度也在不断回升。今年一季度，土地市场在维持较高热度的同时，住宅用地成交楼面均价和土地出让金，均实现了同比大幅增长。

　　中指研究院最新数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海。

　　中指研究院常务副院长 黄瑜：今年以来，300个城市的土地市场的成交土地出让金，同比是增长的，这些城市的土地市场应该是率先回暖了。

　　专家表示，今年一季度土地市场升温，是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用下的结果。

　　一方面，各地陆续取消土地拍卖限价等政策限制，优化了地块规划设计条件，放宽了计容规则，积极支持房企建设“好房子”，从而提升了房企拿地的积极性。

　　另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目更容易受到市场的追捧，这也反过来推动房企更聚焦于拿下热点城市核心区域地块。

　　上海易居房地产研究院副院长 严跃进：一季度上海出让了几块土地，以上海的内环内出让的一些地块来讲，应该说在一些规划设计条件方面，政府给予了一些更好的支持，更加有利于一些房企在上海打造一些高品质的住宅项目。

　　武汉市自然资源和城乡建设局土地利用处处长 徐哲：我们一季度的土地市场成交的土地面积、成交金额均较去年有较大幅度增长。这个充分体现了我们土地市场热度在持续回暖升温，也体现了我们整个土地市场持续健康向好的一个态势。